兄弟共有宅基地可以转让份额吗

绍兴越城律师 2025-04-28
兄弟共有宅基地转让份额,要区分宅基地使用权与地上房屋所有权。宅基地属农民集体所有,个人仅拥有使用权,通常不可单独转让份额;而地上房屋可依法转让,遵循“房地一体”原则,转让房屋时宅基地使用权会随之转移。

解决措施与建议如下:
1.若兄弟转让共有房屋份额,需在同一集体经济组织内部成员间进行,且获得其他共有人同意。若为按份共有,应经占份额三分之二以上的按份共有人同意;若为共同共有,则需全体共同共有人同意。
2.转让行为必须符合“一户一宅”等规定。
3.依法办理相关审批和登记手续,以保障转让的合法性和有效性。
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法律分析:
(1)宅基地归农民集体所有,个人仅拥有使用权,通常不可单独转让其份额。这是基于宅基地的集体所有性质,保障集体土地资源合理分配。
(2)地上房屋能够依法转让,依据“房地一体”原则,转让房屋时宅基地使用权会随之转移。这体现了房屋和宅基地使用的关联性。
(3)兄弟转让共有房屋份额,在同一集体经济组织内部成员间一般可行,但要经过其他共有人同意。按照规定,处分共有不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。
(4)转让还需符合“一户一宅”等规定,并且要依法办理相关审批和登记手续,以确保转让行为的合法性和规范性。

提醒:
转让共有宅基地房屋份额务必确保符合规定并获相关人同意,不同情况对应处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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(一)确认转让范围:明确转让的是地上房屋份额,而非单独的宅基地使用权份额。
(二)征得共有人同意:兄弟转让共有房屋份额,要获得其他共有人同意,若为按份共有,需经占份额三分之二以上的按份共有人同意;若为共同共有,则需全体共同共有人同意。
(三)符合“一户一宅”规定:转让行为要符合该规定要求。
(四)办理手续:依法办理相关审批和登记手续。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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1.兄弟转让共有的宅基地份额,要分开看宅基地使用权和地上房屋所有权。宅基地归集体,个人只有使用权,一般不能单独转让份额。

2.地上房屋可依法转让,依据“房地一体”原则,转让房屋时,宅基地使用权也跟着转移。

3.兄弟转让共有房屋份额,在同一集体组织成员间通常可行,但要经其他共有人同意,且要符合“一户一宅”规定,依法办理审批和登记。
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结论:
兄弟共有的宅基地份额一般不能单独转让,地上房屋份额在同一集体经济组织内部成员间经其他共有人同意可转让,转让需符合“一户一宅”规定并办理相关手续。
法律解析:
宅基地归农民集体所有,个人仅有使用权,所以通常不能单独转让宅基地份额。不过地上房屋可依法转让,依据“房地一体”原则,转让房屋时宅基地使用权会随之转移。当兄弟转让共有房屋份额时,若是同一集体经济组织内部成员,通常可行,但要经其他共有人同意。因为处分共有的不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。同时,转让要符合“一户一宅”等规定,还需依法办理审批和登记手续。如果在宅基地及房屋份额转让方面有疑惑,欢迎向专业法律人士咨询,以确保转让行为合法合规。

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