倘若本人老家在天津河东，了解一下外墙脱落砸到车谁的责任最新的规定是什么

老家在天津河东，外墙脱落砸到车的责任归属，最新规定下通常由物业公司或开发商承担。
如果车辆是在合法停放状态下被脱落的外墙砸中，且外墙属于小区公共区域部分，那么物业公司作为管理人，若不能证明自己已尽到管理维护义务，应承担侵权责任。若外墙脱落是因建筑本身存在质量缺陷，且该缺陷发生在建设工程的合理使用寿命内，那么开发商作为建设单位需承担责任。若外墙脱落是由于业主专有部分的原因导致（如业主私自改造外墙等），则该业主作为所有人或使用人应承担责任。
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老家在天津河东，外墙脱落砸到车，您想了解最新规定下的责任归属，这可以从相关法律依据中找到答案。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”在天津河东小区外墙脱落砸到车的情况中，外墙属于建筑物的组成部分，物业公司作为小区公共区域的管理人，对包括外墙在内的公共设施负有管理、维护义务。若物业公司无法证明其已履行了定期检查、维修等管理职责以防止外墙脱落，那么根据该法条，物业公司不能证明自己没有过错，应当对车辆被砸造成的损害承担侵权责任。如果经查明外墙脱落是由于建设单位（开发商）在建设时存在质量缺陷导致，那么开发商作为最终责任人，物业公司在承担赔偿责任后，有权向开发商追偿。所以，在天津河东外墙脱落砸到车这一问题上，适用《民法典》第一千二百五十三条，物业公司或开发商在不能证明自身无过错时需承担责任。
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老家在天津河东，外墙脱落砸到车后，为了更好地维护自身权益，您可以采取以下实用行动建议。
1、及时固定证据：立即对车辆受损情况、外墙脱落现场进行拍照、录像，清晰记录车辆损坏部位、程度以及外墙脱落的具体位置和状态，这些证据是后续主张权利的重要依据，能直观证明损害事实的存在。 2、联系物业公司或开发商：尽快通知小区物业公司或开发商，告知外墙脱落砸到车的情况，要求其派人到现场查看，并就赔偿事宜进行沟通协商，这是解决纠纷的首要步骤，争取通过协商达成赔偿协议。 3、评估车辆损失：联系专业的车辆维修机构或评估机构，对车辆的维修费用或损失价值进行评估，获取书面的评估报告或维修报价单，明确具体的损失金额，为赔偿协商或诉讼提供准确的数额依据。 4、查阅小区管理规约和物业服务合同：查看其中关于外墙维护保养责任的约定，明确物业公司应尽的管理义务，若合同中对相关责任有明确规定，可作为要求物业公司承担责任的有力依据。 选择解决方案时，重点考虑证据的充分性、责任主体的明确性以及自身维权成本与收益的平衡。如果您在采取这些行动时遇到困难或对协商结果不满意，建议进一步向专业律师咨询，以获取更有效的法律帮助。
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老家在天津河东，外墙脱落砸到车，在维权过程中可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1、诉讼时效风险。财产损害赔偿的诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。例如，在天津河东，您的车被外墙脱落砸中是在2023年1月1日，您当时就知道了车辆受损及责任方，但直到2026年2月1日才向法院提起诉讼，此时已超过三年诉讼时效，对方若提出时效抗辩，您可能会失去胜诉权，无法通过诉讼获得赔偿。 2、证据链风险。缺乏关键证据可能导致责任难以认定。比如，您在天津河东的小区，车辆被外墙脱落砸中后，没有保留外墙的维护记录，也没有物业公司或开发商承认责任的书面材料，而物业公司又声称已尽到维护义务，此时您若无法提供其他证据证明物业公司存在过错，就可能因证据不足而无法让物业公司承担赔偿责任。
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